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个人出租住房如何计算房产税和城镇土地使用税？

答：一、根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字*8号）规定：“十四、根据房产税暂行条例规定， 收付实现制，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋， 实质重于形式，应按租金收入全额征收房产税。”

二、根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）*二条*三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，......按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

三、根据《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）*二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”

*六条规定：“在计征上述税种时，济南 ，税务部门核定的计税价格或收入不含增值税。

本通知自2016年5月1日起执行。”

小企业会计准则中长期待摊费用规定

*四十三条 小企业的长期待摊费用包括：已提足折旧的固定资产的改建支出、经营租入固定资产的改建支出、固定资产的大修理支出和其他长期待摊费用等。

前款所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：

（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；

（二）修理后固定资产的使用寿命延长2年以上。

*四十四条

长期待摊费用应当在其摊销期限内采用年限平均法进行摊销，根据其受益对象计入相关资产的成本或者管理费用，并冲减长期待摊费用。  

（一）已提足折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。  

（二）经营租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。  

（三）固定资产的大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。

（四）其他长期待摊费用，自支出发生月份的下月起分期摊销，摊销期不得低于3年